一、個人和業主如何簽訂租房違約合同條款？
依據《民法典》第五百八十五條訂立，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房屋租賃合同違約金的相關知識：
1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約。
1) 房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。
2) 出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。
3) 承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。
4) 房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同
1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
3)、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4)、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
二、租房合同違約的處罰標準是什麼?
甲方違約為房東責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金;甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
2、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
乙方為租客違約責任：
1、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
2、未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金，
3、乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
三、租房合同當中的重點是什麼？
如物業費、水電煤有線電視等費用由誰支付約定清楚，交接時間點上結算清楚;合同文字逐條看過，雙方最好同時讀一讀，雙方認可後簽字——日期;
雙方應對待合同嚴肅認真，嚴格按合同辦，約定價格、租期、租金支付方式、違約責任房屋產權證實，看到產證和產權人身份證原件;房屋自己看清楚，包含房屋內裝置，交接要清單，雙方簽字。
在大城市打工，一般情況下都會租房子住，那麼關係到自身的利益時，我們就應該多注意一下，租房必須要簽訂租房合同，籤合同時要看清合同條款，為了防止雙方違約，合同裡應該相關的違約規定和違約責任，雙方要按合同行事，有任何問題可以按照法律規定解決。
