在實踐中，當事人買賣農村房屋時常會出現效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現，我們一定要注意應該注意的事項，只有這樣才能確保我們不會無緣無故的遭受經濟損失。那麼，農村買房子要注意什麼事項?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、農村買房子要注意什麼事項
1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。
宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。
當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過戶登記並不影響房屋買賣合同的效力。
2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。
隨著城鄉交流的不斷加強，越來越多的城裡人選擇購買農村房屋，由此引發的農村房屋買賣糾紛也越來越多。因為很多人不知道城裡人能不能買農村房屋，哪些情形下農村房屋買賣合同是無效的，在買農村房屋的過程中應注意哪些事項。這些問題最好請專業的房產律師為您解答，也可以請律師幫忙擬定農村房屋買賣合同，謹防今後發生合同無效的情形以及其他糾紛。
二、買農村房屋有什麼要注意
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
在這還要提醒您注意的是，當您在買農村房屋時，一定要想辦法查清該房屋的權屬問題。畢竟大多數農村的房屋都是修建在農村集體經濟組織所有的土地上，這樣的房屋其實是無法辦理產權證的，購買的風險自然也就很大。
