因為買房子的過程中涉及到的環節很多，自然不同的環節裡面需要當事人注意的事項就不太一樣。嚴格來說對這些事項的注意，其實也會對購房者的利益造成很大的影響，根據實際經驗來看，如果沒有注意到這些事項，出問題的情況很多。那買房子需要注意哪些呢?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、買房子需要注意哪些
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
(2)社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社群內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
(4)投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
二、按揭買房要注意什麼
1、七要
(1)申請貸款額度要量力而行
(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(3)要選定最適合自己的還款方式。
(4)向銀行提供資料要真實。
(5)提供本人住址要準確、及時。
(6)確定產權人時要考慮到退稅。
(7)每月要按時還款避免罰息。
2、七不要
(1)申請貸款前不要動用公積金。
(2)在借款最七年級年內不要提前還款。
(3)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
(4)取得房產證後不要忘記退稅。
(5)貸款後出租住房不要忘記告知義務。
(6)貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
(7)不要遺失借款合同和借據。
本站小編就為大家介紹到此。因為實際購買的房產情況不同，那麼對於購房者而言，這個時候應該注意的地方就不太一樣。另外，在涉及到收房的時候，購房者也要是實際對房子的質量進行驗收、檢查，而在這方面需要幫助也是可以委託我們的專業律師。
