在我國有很多人在購買房子的由於資金不夠所以都會選擇按揭買房的方式進行購房，在我國按揭買房是有著明確的法律規定的，那麼在生活中我們按揭買房注意事項有哪些呢？請閱讀下面本站小編為您帶來的文章進行詳細的瞭解。
貸款買房：看存款
很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是儘量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
選購新房，最重要的還是房子本身。購房時，一定要看這個樓盤是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證)，開發商資質如何等，儘量選擇品牌開發商開發的大樓盤專案，這樣才更有保障。
與一手房相比，二手房的選擇空間往往更大，包括戶型的種類、價格的層次、樓盤的地段等，都更為豐富。因此，在看房過程中，待婚族可將同一地段的一二手房都作為候選物件，經過多項指標的逐一對比，再做出決策，而不必糾結於是否是新房。二手房房產年齡的問題，這是貸款買房時一定要注意的方面。因為房產是有產權時限的，換言之也就是有年齡的。房子年齡越大，其變現價值也就越低。而且房齡時間長的房子，其結構和配套設施相對比較落後一些，這樣的房子去銀行申請房貸時，往往也不能獲得相應的優惠，甚至存在拒貸的風險。
按揭月供：看收入
對於大多數年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受範圍購買房產。現在很多開發商對於一次性付款通常優惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麼大的經濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。
貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低於總價的三成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
另外，某地產中介公司市場研究部工作人員介紹說，商業貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他投資理財規劃。
如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙週供的還貸方式。雙週供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙週供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙週供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。
提前還貸：看資金
前來看房的張女士是一位對貸款購房頗有研究的買房者，她表示，“千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難週轉應對。待婚族們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的型別，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。”
提前還貸問題，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業的初期開始買房，由於經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其後隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對於這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進去。
記者聯絡了多家銀行，發現都有提前還貸業務。房貸一般採用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會“優惠”很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
還貸之後：銷抵押
不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸後還要記得辦理抵押注銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
在我國按揭買房的注意事項大致就是小編在上述文章中為大家提到的這些，當然還是要根據自己的實際情況進行具體的分析，如果自己拿捏不準的，歡迎找尋我們本站網站上關於房屋資金方面的專業律師為您進行解答。
