如今人們在購買房產的時候多數都是通過按揭貸款的方式進行的，此時是向開發商指定的銀行申請貸款，除了要符合貸款條件外，也有一些需要購房者注意的事項。那到底按揭貸款購買房產有哪些要注意的呢?本站小編馬上就在下文中為你做詳細解答。
(1)提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
(2)小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要籤或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
(4)出租抵押房，要履行告知義務。
投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
(5)認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。
(6)貸款還清後要及時登出抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理登出抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理登出抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
此時需要注意在申請了貸款之後，銀行方面不是一定就會放貸，畢竟申請人可能不滿足貸款的條件，因此在銀行尚未放貸之前，建議先不要與開發商簽訂商品房買賣合同，以免自身利益受到損害。
