這裡所說的“五證”，就是根據我國相關法律、法規的規定，開發商在預售商品房時必須具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用權證》以及《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發，《建設工程開工許可證》由建設部門核發，《國有土地使用權證》由國土資源管理部門核發，《商品房預售許可證》由房屋管理部門核發。
上述五證中，《建設用地規劃許可證》是經都市計畫行政主管部門確認核定建設專案的位置和範圍符合都市計畫的法定憑證，證明建設單位準備用地獲得許可。《國有土地使用權證》則證明建設單位作為土地使用者已經繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是建設單位開發建設的具體工程符合都市計畫的法律憑證，沒有此證，說明建設工程屬於違章建築。《建設工程開工許可證》是建設行政主管部門核准並認可建設施工單位符合各種施工條件，准許工程開工的批准檔案，是建設單位進行工程開工建設的法律憑證。而《商品房預售許可證》則是房地產行政主管部門允許開發商銷售正在開發建設的商品房的批准檔案，開發商據此可以銷售商品房，收取購房款。五證中缺少任何一證，都說明開發商開發建設並預售的商品房存在不符合法律規定可以預售條件的情況，購買這樣的商品房存在一定的風險。
