目前房產稅只是在個別城市開徵,但隨著房產徵收制度的不斷完善,為了規範房產市場,房產稅的徵收勢必將在全國範圍內開展。那麼房產稅的計算方法是什麼,怎樣才能應對將要到來的房產徵稅？
房產稅有兩種辦法計算：
一是從價計徵的房產稅,是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘
值計算繳稅。
二是房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率為1.2%。從租計徵房產稅。
(1)、從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
(2)、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。
(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。二手房 產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業一幢房產原值600000元,已知房產稅稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?解析：從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據,應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房,共16間,其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩餘的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅,則王某2008年應納房產稅額為元?解析：
(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
(2)房屋產權出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產稅;
(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
(4)三項合計,應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。房產產權出典的,由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部徵收房產稅。
以上就是房產稅的計算方式,相信通過小編的詳細介紹,大家對房產稅計算方法與公式已經有了一定的瞭解。在我國,不僅僅是出售房產要徵稅,就連出租房產也是要徵稅的。
