1、經建設工程質量監督機構核驗合格
商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裡需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。買房的業主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒有保證。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那麼業主即便買了房也無法辦理入戶手續，公安戶籍管理部門不予批准。業主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登入房管局網站查詢。
3、取得了新建商品房房地產權證
想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環。若是開發商在還沒有取得建商品房房地產權證的條件下想要交房，那麼業主可以拒絕接受鑰匙。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條
