我們在購買房產的時候，最終目的肯定是要想要獲得房產的所有權。要是房產之上被設定了抵押權的話，那麼就存在權利瑕疵，對購房者來講是很不利的。所以，在購房的過程中需要注意你的房產是否已設定抵押權。本站將在下文為您具體分析相關知識。
注意你的房產是否已設定抵押權?
買房子一定要得到該房產的產權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經設定抵押權。
開發商在進行商品房的開發過程中，往往出於融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權或正在建設中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。根據我國《民法典》的規定，未經抵押權人同意，抵押人(一般為借款人)不得處置抵押物。因此，在抵押權尚未解除的情況下，開發商預售商品房前必須經享有抵押權的銀行同意，且保證預售所得款項先用於償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產權過戶。
因此，在購房前買家核驗開發商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上“有關他項權利證明”欄內是否註明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應注意核驗自己購買的房產是否屬於已抵押的部分。由於個別開發商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不願放棄其在開發專案上設定的抵押權，導致買家無法順利取得產權證。
《民法典》（2021.1.1生效）第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如果你購買的房產上設定的有抵押權的話，那麼你的權利存在隨時會被損害的可能。一旦抵押的條件滿足，那麼法院就會來執行抵押。在一定程度上講你遇到的麻煩就比較大，這個時候你可以來電具體諮詢一下我們本站網站的專業律師，聽聽律師的意見，看看要如何解決。
