1、首先，小產權房是沒有房產證的。小產權房並非是由國家所頒發的，也就是說小產權房是沒有房產證的房子，有的是土地證，就是相當於只是買了小產權房使用權，沒有真正的權。
2、小產權房有兩種，一種是在集體建設用地上建設而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關的審批手續，那麼就是可以是合法的建築。
3、而另一種則是在集體企業用地或佔用耕地上違法建設的。是違反規定的房屋，農民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租。這種小產權房才是屬於違法建築。
4、小產權房的產權不受法律保護。購小產權房屋的風險要比其所得收益大得多，而且沒有權是不可以辦理房屋的產權過戶手續的，那麼購房人就不是合法的產權人，所以不能用法律武器來維護自身權益。
