一、外地人可以在北京買房子嗎?
外地人是可以在北京買房的,但是必須同時滿足這幾個條件:
1、在本市連繳滿5年納稅證明(指個人所得稅)或在本市連繳滿5年的社會保險證明;
2、具備本市合法有效的暫住證;(北京暫住證有效期為6個月,因此買房時暫住證不能過期);
3、購房者在本市無住房房屋,若是已婚,夫妻雙方在本市無住房的,外地人在本市限購一套住房;
二、在北京買房子要注意什麼?
1、物業的好壞:一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的;良好的物業管理,可以讓大家住的更加舒心,可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好,則猶如生活在垃圾場中,樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以,物業好壞的重要性可想而知。
2、購房費用的瞭解:在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
3、好地段永遠是王道:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段,顧名思義,買房地段很重要,一個好的地段,能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的,房子回報率越高。
三、買房子要準備什麼?
第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案,就是準備購買什麼樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解,就是說在購房前購房者應該對選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我後面會講什麼叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記後,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。
符合條件的外地人也可以在北京市買房子,擁有北京市的居住證,在本地連續繳納社會保險和個人所得稅5年以上。在買房子之前,需要對房屋進行系統的瞭解,調查房屋所在的地理位置,戶型以及周邊環境,要跟房地產商簽訂房屋買賣合同。