未滿五年的經濟適用房買賣合同是否有效

經濟適用房未滿5年私下立的買賣合同無效，因為法律規定，經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，五年內也不得上市交易。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。