對於企業來說國家也會按照規定來徵收房產稅，企業房產稅根據出租等不同情況會有不通過的徵收標準，很多企業的所有人不知道企業房產稅計稅比例是什麼以及繳納企業房產稅有哪些的注意事項，下面由小編來為您一一解答。希望可以幫助到大家。
一、企業房產稅計稅比例
1、從價計徵
房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率
(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二、企業房產稅繳納注意事項
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值的1.2%的稅率計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。如果房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關稽核，在大修期間可免徵房產稅。經有關部門鑑定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅。納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產稅。房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
近期，高郵地稅在為企業進行“納稅評估式”服務時，發現部分老企業為了跟上時代潮流，及時對老式廠房和辦公樓進行裝修、擴建，他們在做帳時，沒有把裝修和新建廠房的成本計入固定資產計提折舊，而是放在在建工程上，有的雖計提了折舊但沒有按規定繳納房產稅;還有部分新辦企業，新建廠房投入使用後，未向地稅部門繳納建築稅收，也沒有及時申報房產稅，有的還認為自己是租賃行為，不需要繳納房產稅。稅法規定：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。因此，稅務部門提醒廣大納稅人，你繳納了房產稅，就可以計提折舊，且計提的折舊費可以在稅前列支。現在是資訊時代，對房產稅這樣的固定稅源，地稅部門每年都要進行實地核查、比對，對偷、漏稅行為，一經查出，地稅部門將給予應納稅款的50%至5倍的罰款。地方政府為了調動企業的積極性，每月都對轄區企業納稅情況進行跟蹤比較，每年對納稅大戶進行獎勵並公佈於眾。
文章中為我們解答了企業房產稅計稅比例是什麼，房產稅計稅比例分為從價計徵和從租計徵兩種方式，在繳納房產稅時我們要注意房產稅依照房產原值減除10%-30%後的餘值的1.2%進行繳納，各個企業繳納房產稅之後也可以計提折舊，不繳納房產稅的會給予一定的罰款，對於納稅大戶也會給予獎勵，更多相關問題您可以諮詢本站開封律師。
