在我國，住房問題一直是被普遍關注的民生問題，而與房屋相關的法律條例也與民眾生活息息相關。為了維護大多數民眾的合法權益，國家採取了部分舉措來控制房市行情，其中就包括徵收房產稅。不僅僅侷限於個人，企業也需要繳納房產稅，那麼企業房產稅計稅依據是什麼?本站小編為您提供如下參考：
一、房產的計稅餘值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。
所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
二、租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
(1)房產稅的徵稅物件
房產稅的徵收物件為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的裝置，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
(2)房產稅的徵收範圍
房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
通過上述文章的說明，相信您對企業房產稅計稅依據是什麼已經有了充分的認識。企業在合法經營的同時也要合法納稅，堅決與偷稅漏稅行為作鬥爭，如果一旦發生偷稅漏稅行為，將會受到嚴厲的法律制裁。如果您還想要了解更多關於企業房產稅計稅依據的相關問題或是想要通過法律來維護自身合法權益，您可以諮詢本站本溪律師。
