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隨著現在房地產業的飛速發展，越來越多的人買房或者租房。在房屋交易的過程中會涉及到一個房產稅。那麼什麼是房產稅?房產稅稅率有哪些?都是怎麼計算的，房產稅納稅人又是怎麼規定的。下面本站的小編為大家簡單介紹一下。
一、房產稅的概念。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。
二、房產稅徵稅範圍。
房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
三、房產稅稅率有哪些以及稅率的計算。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條的規定：“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。”
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
四、房產稅納稅人。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
以上是小編對於房產稅以及房產稅稅率有哪些，房產稅稅率的計算的一些概括和總結。由此可見房產稅是從房產原值和房產租金兩種依據徵稅的。不論我們要交的是哪一種房產稅，納稅人都應該依照法律法規的規定稅額來交房產稅，因為交稅是我們納稅人的義務。更多相關知識您可以諮詢本站鐵嶺律師。
