一般情況下，只有房產證才能真正證明房屋的歸屬，因此，即便我們買的二手房，也一定注意要辦理房產證。那麼，在實踐中，關於二手房怎麼辦房產證呢？此外，根據經驗來看，我們在對二手房產進行過戶時需要注意些什麼呢？本文將對這兩個為您做詳細解答。
一、二手房怎麼辦房產證
二手房怎麼辦房產證，主要流程如下：
1、房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。
2、交營業稅
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及影印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
4、領取房產證
需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
二、二手房產過戶需要注意什麼
有關專家特別提醒，置業者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束後，要辦理相關手續就會更加複雜。
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務視窗均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程式最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
2、核實相關證件
可以要求賣方出示戶口本，並留存影印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
不關你是購買的新商品房還是二手房，對於這樣的不動產來講，在我國只有辦理了相應的房產之後，那麼才能獲得其所有權，由此可見辦理房產證是多麼的重要。那究竟二手房怎麼辦房產證呢？本站小編已經在上文中做出了講解，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站連雲港律師。
