農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
買的二手房沒有房產證
買的二手房沒有房產證會有以下潛在危險:購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：
1.按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2.若房屋被歸入拆遷範圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3.不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
4.如果房屋所在的專案是非法開發的，並且沒有房產證，那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。
5.沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6.土地使用權期限到期後，購房者不能申請繼續使用該土地。
