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有拆遷安置證能落戶口嗎?
2023-11-24
律師解析:拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房,就可以直接辦理房產證,有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠,與商品房沒有差別,購買後就可以直接辦理房...
簽訂認購合同還可以退定金嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
定金如何退?
2023-11-24
律師解析:收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。在商品房買賣合同中的定金,因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人...
商品房質量問題怎麼賠償?
2023-12-09
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...
商品房交付後能解除合同退房嗎
2023-11-18
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...
一房二賣合同的法律效果如何?
2023-12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
2023-07-06
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法...
農村房子買賣無效後該怎樣解決
2023-07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
商品房網籤後能退房嗎?
2023-12-09
律師解答:六種情況。律師解析:滿足以下條件可以退房:一、雙方協商一致的;二、逾期交房超過一定期限的;三、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;四、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所...
商品房貨不對版怎麼實現退房
2023-11-12
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...
農村房子買賣無效後該怎麼解決
2023-07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
簽了認購協議交了定金能退嗎
2023-11-18
律師解答:一般不能。律師解析:一般簽了購房協議交了定金後,是不能退房退款的。因為購房協議是合法有效的,不能隨意解除。根據法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變...
沒房產證是否可以過戶
2023-12-01
律師解答:是無法過戶的。律師解析:如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方...
法拍房退稅是哪些意思
2023-07-06
律師解析:是買受人還是在繳納稅費過戶的時候,先替上家墊付,之後再憑藉完稅憑證報銷,這就是經常說到的退稅。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程式向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以...
簽訂了二手房合同怎麼退房退定金
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
買房已付首付退房需要多少違約金
2023-11-17
律師解析:按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標的額的20%,如果造成的損害比較大的話,那麼違約金也是可以適當的上浮,達到主合同標的額的30%。由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的,一般情況下,即使...
怎麼退二手房定金
2023-11-17
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
共有房產無權處分的後果是什麼
2023-11-21
律師解析:共有房產無權處分的後果是:房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支援,所產生的...
民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效
2023-07-07
律師解析:《民法典》規定個人籤的房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,法定有效條件分別是:房子買賣合同當事人意思表示真實;房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序...
拆遷房有房產證嗎
2023-12-09
律師解答:有。律師解析:拆遷安置房是有房產證的,法律規定了,安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的,都必須要去辦理房產證。拆遷安置房如果獲得了房產證,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已...
房屋買賣無法過戶退定金嗎
2023-11-20
律師解答:需要根據實際情況而定。律師解析:是否能退定金需要根據實際情況而定。如果房屋無法過戶是因為非買方個人原因導致的,買方可以與開發商協商解除合同,並且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因導致...
盲目買房後悔了怎麼處理
2023-11-30
律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...
買房交定金合同如何寫
2023-12-14
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本資訊。2、交代.房屋基本資訊和配套資訊情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
購房定金與訂金那個能夠退怎麼退
2023-11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
房產證是開發商辦還是個人辦
2024-03-03
律師解析:房產證辦理屬於房屋所有權登記事項,如果合同中有明文的約定,那麼根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定,根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分為預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定,自交...
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