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口頭約定的房屋買賣合同是無效的,根據我國《城市房地產管理法》規定,房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。即買房應當簽訂協議,進行不動產登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
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