一、二手房滿兩年怎麼算起始日期?
二手房滿兩年的認定，其起始日期應當以以上次購買時繳納契稅的時間為準。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
二、相關規定
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》第三條第(四)款：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》第2條;《通知》第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
在二手房交易時，滿兩年的情況下所交的個人所得稅相對來說會少很多，所以對二手房的期限認定是每個購買者都必須要關心的情況，一般情況下，應當以房產證的辦理日期來進行認定，但如果契稅交納的時間更早的話，根據法律規定，可以以契稅交納的日期來認定二手房的購買日期。
