有很多人在中介看上了一個二手房產，仔細詢問之後發現，該房產產權人房產證時間不滿兩年，隨之而來的就是非常高的營業稅，小編就這個問題仔細的查閱了相關資料，下面，就二手房交易中契稅滿兩年什麼意思，給各位仔細說明一下。
一、二手房交易中契稅滿兩年什麼意思？
根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1.契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)。
2.營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
3.個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
二、二手商鋪交易需繳納的稅費。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 。
工本費： 一個證件80元;二個證件90。
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。
購房證明：20元一份 一般需開3份。
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
以上就是二手房交易中契稅滿兩年什麼意思的解答，我們可以看出，在進行二手房交易中，一般要選購契稅滿兩年房產，因為不滿兩年的房產的營業稅實在是非常的高，如果您在二手房交易中遇到相關問題，建議按照具體情況諮詢律師或者房產部門。
