一、房產投資入股涉及到的費用
對房地產投資作價入股涉稅及費用有：
1、 契稅，按成交價的3%由被投資企業繳納;
2、 印花稅，按投資做價入股合同金額的0.05%由投資方和被投資方分別繳納;
3、 所得稅，由投資方按評估入股價減去購買價的25%繳納;
4、 手續費，按成交價的1%，由投資雙方各半繳納;
5、 不用繳營業稅和土地增值稅。
二、房產投資入股的辦理流程
(一)步驟綱要
企業股東決議確定以房產土地投資作價入股的股東決議→評估報告→章程修改(初稿)→向主管地方稅務機關提交相關資料→主管地方稅務機關稽核→國土部門代徵契稅、印花稅、企業所得稅(投資方為企業，且由地稅部門徵管的核定徵收企業)、土地增值稅(企業為房地產開發企業)→國土部門辦理權屬變更→企業三個月內到工商部門確認章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)→修改章程把主管稅務機關備案
(二) 投資作價入股需向主管地方稅務機關提交的相關資料：
1、股東決議;2、修改章程(初稿);3、評估報告(土地房產評估明細);4、企業所在鎮(區)政府證明檔案;5、房地產作價投資入股涉稅事項審批表。
(三)後續管理：
1、企業投資作價入股不需開具發票;
2、對投資方所得稅的管理：
(1)投資方為個人的，其評估增值的所得暫不徵收個人所得稅，投資方在投資收回、轉讓或清算股權時，須按“財產轉讓所得稅”繳交個人所得稅，其“財產原值”作業資產評估前的價值。
(2)投資方的企業所得稅屬地稅部門徵管且為查賬徵收的，其評估值所的(投資入股房地產賬面淨值與入股價值之差)應併入當期的應納所得額，於章程修改確定的投資入股次月向主管地方機關申報。(注：非貨幣性資產投資轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業所得稅確有困難的，報經主管地方稅務機關批准，可作為遞延所得，在投資就業發生當期及隨後不超過5個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納所得中。“數額較大”指非貨幣性資產投資轉讓所得佔當期應納稅所得50%以上。
3、企業三個月內未到工商部門確認章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)並報主管稅務機關備案的，主管稅務機關應對其“投資作價入股”行為試圖房地產就業，追繳相關稅費。
從上文我們可以看出，以房產投資入股的方式進行投資涉及到的稅費有契稅、印花稅、所得稅以及交易手續費等。具體辦理入股的流程首先需要企業股東對作價入股的房產進行評估、然後是填寫申請並向稅務機關機關進行報備並繳納相關費用，最後進行備案完成整個流程。更多相關知識您可以諮詢本站鶴壁律師！
