在買房的時候,因為需要辦理過戶登記手續,而此時就需要當事人交納一定的稅費。但同時我們也發現,即使針對面積差不多的房子,實際當事人承擔的稅費數額也是相距甚遠。其實在計算買房稅費數額的時候,除了要考慮到面積外,同時也要看房子的實際情況。我國對新房和二手房的稅費要求不一樣。那究竟買房子要多少稅費呢?接下來,本站小編為你做詳細解答。
購買新房繳納的各種稅費:
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條:
契稅:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。
手續費:6元/平,非普通住宅10元/平。
登記費:80元,非普通住宅80-800不等。
印花稅:5元。
上文中小編以購買新房為例子,為大家做了比較詳細的介紹。如果此時購買的是二手房的話,則雖然也會涉及到上述的稅費專案,但此時法律中規定的稅率卻是不太一樣的。而在買房的過程中遇到什麼問題的話,其實也是可以諮詢一下我們的專業律師。