通常情況下，買房子一般的流程是買賣雙方先簽訂購房合同，合同簽訂好以後才是交錢。但是在實際的情況確實很多人還沒有簽訂合同就已經把錢交了，因為在他們看來錢交了就有了保證，就證明自己已經是戶主了。這種觀點其實是錯誤的，其實簽訂合同比交錢更重要。
一般來說買房要經過以下幾個流程：
1、戶主要對開發商進行審查，審查的主要內容是看開發商是不是有“五證”。
2、戶主和開發商進行簽約，在簽約的時候雙方都要謹慎，尤其是戶主，很多戶主對簽訂合同的注意事項知之甚少，很容易留下合同漏洞給自己造成不利，所以簽約的時候一定要謹慎，並且雙方需要注意一定要遵循合約的條款，如果違約的話違約方是要承擔責任的。
3、住戶付款，在簽訂好購房合同以後住戶就需要付款了。付款的時候住戶可以選擇全款也可以選擇按揭貸款，但是如果選擇貸款的話要看銀行是不是審批，或者說如果自己有能力的話可以全款。
4、住戶收房，住戶在收房的時候需要做的是檢查房屋是不是達到了合同中的中約定的住房標準，房屋本身的質量是不是出現問題，如果有的話住戶可以要求開發商進行維修，問題嚴重的話甚至可以決絕接收房屋。
5、住戶進行產權登記，也就是我們經常說的過戶。對於這一項住戶在購房的時候可以和開發商約定完成過戶手續之後再支付剩下的款項，但是一般來說過戶是和付款是可以同時進行的。
要知道的是以上所述的流程只是在實踐過程中的一般流程並不是法律規定的流程。事實上，只要雙方簽訂了購房合同，只要不違背法律規定，就是具有法律效力的，雙方都是受到簽訂的合同的約束的，如果沒有特殊的情況，擅自違約就要承擔經濟賠償。
如果出現以下情況之一的合同就是無效的：
第一、如果合同的一方是利用不正當的手段讓另一方簽訂合同並且這一行為還嚴重損害國家的利益的合同無效。
第二、如果合同訂立雙方惡意串通，損害了國家或者是集體的利益，合同無效。
第三、表面上看來是合法的，但實際的行為是非法的合同無效。
第四，如果合同有害於公眾利益的，則無效。最後如果合同的條款違背了法律法規的規定尤其是強制性規定合同無效。
如果是由於開發商的原因致使合同不具有法律效力的，購房者可以要求對方賠償，相關的問題如果不瞭解比如說不知道該讓開發商賠多少可以找專業的律師幫忙。
