一、民法典買賣房屋定金怎樣才算違約
簽訂房屋買賣合同後,交納了定金的,一方不履行房屋買賣合同約定的義務或者不按約定履行的,就構成合同違約,適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦
首先,從當前的規定看,買受人交付定金後,跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致,買受人不買房了,合同未訂立的,開發商就要退還定金給買受人。
其次,商品房開發商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進行處理。
具體而言,去法院起訴時按照以下步驟進行:
1、先準備起訴狀。
寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求,同時要準備相應的證據。
具體而言,可以收集整理以下的證據材料:
(1)錄音或錄影。
即雙方就商品房買賣合同的談判情況,足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致,不是因為買受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。
若是有其他人員一起參與談判,那麼可以邀請其作證。
(3)其他。
比如當初談判時找了專業律師,十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。
2、去法院提交訴狀。
具體而言,可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。
拿到立案受理書後,起訴人按其規定,等待開庭。
4、準時出庭應訴。
按規定,起訴人到了開庭時間,無正當理由拒絕出庭的,可能會被撤訴處理。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,就構成合同違約。
房屋買賣合同違約後,就適用定金罰則,交納一方違約的,不返還定金,收受一方違約的,雙倍返還定金。
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