一、房產過戶流程有什麼環節?
準備好房產證、買賣夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證原件，各種證件影印件需要兩份。自建房則需要帶上土地證原件，商品房需要房產證。賣方如果是離婚狀態，則要提供離婚以及離婚協議書，上面必須蓋有民政局的公章。如果是賣方夫妻單方持證的，就要先辦理公證,單身未婚人士需要到戶口所在地民政部門開具未婚證明。證件準備好之後，買賣雙方的夫妻都必須到場簽字、按手印，如果不能親自到場，可到當地公證處委託別人辦理。若無需委託則要按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡備案、網籤，然後帶著買賣雙方及相關資科到地稅辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。然後再回到交易中心，進行遞交稅收收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單。滿20個工作日後會有專門的人通知買方前往交易中心領取產證。仔細對檢查房產證上的相關資訊，確認無誤後，房產過手續便完成了。
二、房產過戶需要注意哪些事項?
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構程式碼)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
綜上所述，人們買賣二手房有一套程式需要完成，其中過戶是非常重要的一步，辦理房產過戶，雙方帶上所需材料，包括買賣合同、身份證和房產證，去當地的房管局處理，工作人員稽核材料後，符合情況的出具新的房產證，這樣房產就過戶到買方名下。
