一、購房合同約定違約金太少怎麼辦?
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
二、開發商違約時如何向開發商要違約金?
如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那麼開發商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。
房屋買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購房者向開發商要求支付違約金時，需要有證明開發商存在違約的證據，還需要是證明其實際的損失的證據，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。
綜上所述，在購房合同中，違約責任條款是比較重要的一項，雙方在違約責任條款中會對違約金做出約定。如違約金過低，雙方可以通過簽訂補償協議或者變更合同條款重新確定違約金。在發生合同違約後，當事人也可以提出增加違約金的要求。
