不能買，不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
法律依據：
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
