我國的土地分為國有土地和集體土地，像鄉鎮、農村的房屋就是建立在集體土地之上的。我國對集體土地的管理比較嚴格，現在一些地方推出小產權房，價格便宜，只是土地使用性質是集體土地，這讓人不禁產生疑惑，那麼集體土地使用權的房子可以買麼？下面小編就給大家簡單講一講。
一、集體土地使用權的房子可以買賣麼？
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、買賣集體土地使用權的房子的風險是什麼？
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
綜上所述，像農民自建房和鄉鎮集資建立的小產權房，都屬於集體土地使用權的房子，其不具備完整產權，儘管價格不高，但是買賣風險很大。另外，農村房屋只能在本集體範圍內買賣，外地人是不具備資格的。買這種房子，購房者不能辦理產權證，這樣一旦今後發生糾紛，房屋的歸屬問題就很難說清楚。
