湛江房產買賣需要注意哪些問題？

湛江房產買賣需要注意哪些問題?

湛江房產買賣需要注意房屋產權年限。房屋產權年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。湛江經濟適用房的土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。

而針對湛江經濟適用房來講，根據即將釋出的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行，也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。對於經濟適用房道理是一樣的。

1、位置雖然湛江經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。

2、有些湛江經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

3、戶型購買湛江經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。

4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買湛江經濟適用房前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。

綜述，在購房尤其是購買商業用房時一定問清楚該房屋產權年限還有多長時間，如果時間較短建議不要購買。對於現在許多地區推出的經濟適用房購買時瞭解產權年限最好關注一下當地政府對於經濟適用房有哪些政策，各個地區都有不同的政策。