房子贈予和買賣的區別：
1、性質不同
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣。
2、公證方面不同
房產贈與可以做房產贈與公證，而房產買賣不需要做房產贈與公證。
3、產權證不同
房屋買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。而房產贈與則沒有這個要求，只要是自己名下的房產就可以贈與。
【法律依據】《民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
