一、賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務視窗查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程式最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己影印後留存戶口影印件，以確認房子的戶籍狀況。明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
二、買房注意事項有哪些
1、開發商的經營資格是否合法有效
2、開發商的五證是否齊全
3、開發商的經營行為是否合法
4、仔細簽訂合同
5、領取住宅使用說明書、住宅質量保證書。
6、核對產權徵收的房屋產權面積和合同面積是否一致。
7、結合自己的家庭收入實際情況購房。
