現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
賣房注意事項
(一)如何定價、報價
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
4、建議報價前以去一些大中介公司瞭解行情，走訪專業人事或多渠道瞭解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價
5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格瞭解市場的反映情況以供調價準備。
地段當然是決定房價的基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照近的成交記錄進行定價。但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
(二)放盤很重要
建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，瞭解它的經營範圍，看它是否有房地產經紀這項業務;
2、看看該公司的辦公環境及公司的規模。
(三)等待看房要有耐心
1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(製造一個客戶相互競爭的現象)
2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病
3、不同的客戶和中介一遍一遍的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜
4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)誇大一點也可抬高自己的房價。
(四)售房不輕易叫價、講價、降價
1.確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。
往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業主而言並不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個低價回去後好和能做主的人商量，在終確定購買意想後在從低價上進一步砍價。所以售房過程中業主請勿輕易叫價，講價，降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。
2. 中介在議價過程中往往做協調工作。但作為業主而言價格是關心的方面，所以在與買方談價過程中好先與中介簽好代理協議，在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。
3.找出房子的十大優點加以強化突出迴避自己房子的不足之處;不急不噪，心平氣和;凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷);表明態度有其他客人看也在考慮之中;誠心賣房但不是急心賣房
(五)確定成交價
1. 首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋資訊那麼要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在裡面。
2. 在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格裡是否包含其他條件
3. 確定買房人不是中介人員或炒樓客
4. 可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格
5. 一切談妥便可立刻確定成交價格。
