許多房地產開發商在進行商品房銷售的時候其實商品房是尚未修建好的，此時銷售的是期房，這樣的行為被稱為預售商品房。因為預售商品房存在很大的法律風險，所以我國法律對預售商品房有許多限制，這就是我們說的預售商品房的條件。下面，我們就跟本站小編一起來看看預售商品房要有哪些條件。
根據相關規定，商品房預售需要符合以下條件：
1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在都市計畫區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批准檔案向都市計畫行政主管部門提出申請，經核實後獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在於防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便於主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件後，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，並可處以罰款。
如今，只有取得了商品房預售資格的房地產開發商才能夠進行商品房的預售，小編已經在上文中為大家詳細介紹了商品房預售需要具備哪些條件，僅供大家學習參考。購買預售的商品房是存在很大風險的，小編提醒各位在購房時一定要小心謹慎。如有需要，可以來電諮詢本站網站的專業律師。
