實踐中，資金充足的人一般會選擇購買一手房。如果要買一手房，那麼一手房買賣的程式有哪些?而購房者還是資金不夠的話，往往會選擇購買二手房，那麼大家知道二手房買賣的程式有哪些呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答。
一、一手房買賣的程式有哪些?
1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金;
2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》;
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;
4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用;
5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記;
6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀交付《他項權證》;
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理登出房屋抵押登一記手續。
除以上程式外，有些開發商為了提前佔領市場，還會在簽訂(認購書》之前設定一個簽訂《優惠認購意向書》或(誠意金協議》的程式，提前與潛在客戶建立合同關係。在優惠認購階段，開發商因尚未取得《預售許可證》，不能進行正式的銷售或推廣，只能在有限的範圍內以收取誠意金、預訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優先認購的合同關係。但是，這種合同關係所確認的是優先認購權，並不是商品房買賣合同關係。
二、二手房買賣的程式有哪些?
第1步：登記
買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房資訊。
第2步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗證
中介機構稽核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第4步：簽約
驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。
第5步：中保
買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。買方提交身份有效證件影印件、人名章等。
第6步：交款
買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
無論是進行一手房的買賣還是二手房的買賣，具體的流程都是比較複雜的，而當事人在購房的過程中也是要注意一些事項，否則的話自己的利益是有可能受到損害的。如果您還想進一步瞭解相關內容，可以諮詢我們本站網站的律師，我們會提供專業的法律服務，耐心為您解答法律問題。
