在買房的時候有一個約定俗成的操作，就是需要購房者先簽訂認購書，同時交付一定的購房定金，而之後在約定好的時間內雙方再實際簽訂商品房買賣合同。但有的人在交付了購房定金之後轉念一想又不願意購買了，此時買房子沒簽合同可以退嗎?下面就讓本站小編為你解答疑惑吧。
一、買房子沒簽合同可以退嗎
買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據《民法典》的規定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者;
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。
《民法典》（2021.1.1生效）
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、購房者退房要付違約金嗎
《民法典》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。購房者可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果購房者現在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
(一)付定金後不想再購房該房，要看合同上籤訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：
1、屬於撻定行為。定金不予退還。
2、按合同上違約金賠付比例來執行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。
(二)國家新政導致退房違約金問題這屬於不可抗力的，購房者和開發商雙方均無過錯，因此根據《民法典》購房者無須承擔違約責任，除非你與開發商的協議中特別約定了上述情況不屬於不可抗力範圍。
1、可以與開發商協商，更名給購房者相信的並且能夠貸款的人，畢竟開發商是需要資金回籠的。
2、申請商業銀行的個人貸款或私營企業貸款(如果你有私營企業或個體工商經營執照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次巨集觀調控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時購房者再申請按揭貸款就是了。
《民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
而是應該看具體的情形是否滿足了法律中規定的或者雙方約定的退房情形。要是此時交付的商品房存在嚴重的質量問題，無法正常居住使用的話，此時即使簽訂了購房合同，也是可以要求退房的。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
