一、房子沒買定金可以退嗎?
房子沒買定金一般不退，只有在開發商原因下可以退還雙倍定金，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面的形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務以後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、定金罰金的認定
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
(1)定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
(2)主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
(3)當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
(1)視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
(2)不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
對於購房方存在違約的情況下，屬於侵犯了售樓方的相關利益，顯然是不可以對定金進行退還處理的。但如果售樓方存在違約的情況，必然也對購房方造成了嚴重的侵權，是需要追究雙倍定金的賠償的，具體情況結合實際而定。
