購買二手房時需要注意的問題有：確認房屋的權屬。檢視房屋是否有產權證，並確認產權證的真偽，可到房屋所在地的不動產登記中心進行核查產權證的真實性，防止出賣人無權處分行為的發生。
【法律依據】《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
