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購買二手房的定金該如何交

二手房糾紛 閱讀(9.14K)

購買二手房的定金該如何交

買二手房事先交納定金似乎是二手房交易中的常態,但由此所引發的定金糾紛也是有不少的。為了避免發生定金糾紛,也為了避免購房者遭受定金損失,購房者對於購買二手房的定金該如何交呢?在定金交納後,如果最終二手房沒買成定金怎麼退呢?對於這些問題,本文將一一為您進行介紹。

一、購買二手房的定金該如何交

通過房屋中介公司找到合適的房子後,購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。為了保證定金的安全,應當注意以下四點:

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

二、二手房沒買成定金怎麼退

建議採用下列方式:

一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬於預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協議了,此款全部退還買方”。按照法律規定,預付款與定金的法律性質不同,無論什麼原因,只要合同沒有籤成,預付款都是可以退的,而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退,有時並非買方不想買房了,而是沒有證據證明。

二是不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式。

三是如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,

二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小。

四是如果交了定金,寫明一定時間之內(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金交給誰誰退還。

在購買二手房時,購房者要謹慎選擇中介機構,不要過於相信房產中介而早早就交了購房定金,否則,一旦事後發現房屋有讓自己不滿意的地方而不想買了,對於已經交出的購房定金將很難退回。因此,您在買二手房時要謹慎交納購房定金,定金的數額也要嚴格控制在一定的範圍之內,如果您不確定是否要交定金,您可以諮詢一下房產律師的意見,聽從律師的建議,防範二手房買賣中的定金陷阱。