面對如今高燒不退的房價，很多人只能望房興嘆，對於剛需來說如何既能購房又能不降低生活質量，是十分困擾的話題。現在買二手房的越來越多，其中不乏貸款買房的，那麼，買二手房怎樣約定貸款條款?很多購房者在支付房款時與賣方發生糾紛，如何避免房款支付糾紛呢?請看具體介紹。
一、買二手房怎樣約定貸款條款
在購房合同中約定“銀行如果對購房人的貸款申請不批准該如何處理”的問題。房屋中介承諾幫業主去銀行辦理按揭貸款，如果申請不到貸款或者只批准部分貸款的情況，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。合同中註明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，允許當事人解除合同”。
二、如何避免房款支付糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
購房者可以瞭解一下。對於貸款買房以及貸款的額度問題，每個人的風險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應在購置房產之前保證自己的生活質量，量力而行。如果想了解貸款買房方面的法律規定，可以來電諮詢專業律師。
