在購買二手房中，先交付定金雖然不是法律規定的必備程式，但買賣雙方為了確保買賣最後能夠達成，一般都會有定金的交付，那麼交了二手房定金後，若買賣未達成，定金是否能退，就成了雙方所關心的問題，而二手房交定金前要注意哪些事項，就成了買房迫切想了解的事情。比如：除了聽賣方說自己就是房主以外，還需要查房屋產權等，下面為您細細闡述：
一、二手房定金是否能退
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
二、二手房交定金前要注意哪些事項
根據前述，您應該瞭解了，定金在一般自身有違約行為時，是不會退還的，那麼我們在交定金前要注意哪些事項呢?如下所述：
1、查房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先檢視房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
2、查水電等隱性問題
對於二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要檢視水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
3、查戶口問題
在越秀區，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎瞭解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
4、查市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所瞭解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。
二手房交易手續較為複雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，所以購房者們應瞭解清楚“二手房定金是否能退的問題”及在“交二手房定金前要注意哪些事項”的法律知識。當然個案都有個案自己的特點，比如：房屋的結構等隱性性問題，當您購房遇到疑惑時應諮詢房產方面的專家律師，聽取他們的專業建議，避免造成經濟損失。
