在房產買賣中，一個房產只有一個戶口。不論是商品房還是二手房買賣。那麼，二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎麼處理？二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口對於房產買賣有什麼影響？
二手房戶口未遷移怎麼辦
關於交易房屋內的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法採取其他手段強制將房屋內的戶口遷出。因此，經常會出現買方人完成過戶並已入住多年，房屋內原業主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。
為避免出現上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委託中介或律師就房產內的戶籍情況進行調查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，並約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，並約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同並要求買方支付違約金。當然有時採用扣留一部分尾款待戶口遷出後再支付，也是一種很好的制約方式。
二手房交易產權查詢
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該檔案副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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