在所有的房產交易中，二手房買賣是很容易出現違約糾紛的一種，因此，房屋出賣人和購買人會在簽訂房屋買賣合同的時候，一般會約定違約金。那通常當事人怎麼在二手房交易中約定違約金呢？要是你不是很清楚的話，不妨跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、怎麼在二手房交易中約定違約金
在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，並約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
按英美法的分類，違約分為根本違約與一般違約，根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實現，比如買方簽訂合同後放棄購買房屋或賣方簽訂合同後不售房屋，都屬於根本違約。一般違約指在合同履行的過程當中，違反了合同的約定，但不足以影響合同的目的，比如比合同約定的付款時間遲付了3天，比如比合同約定的交房時間晚交了7天，這類情況都屬於一般違約。
對於根本違約可這樣約定：本合同簽訂後，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。本合同簽訂後，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。“不購買房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件後不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
二、二手房買賣違約金如何約定
有些合同買賣雙方在簽訂合同時是附生效條件的，但在合同生效前，買賣雙方可能已經履行了一部分合同義務，對這種情況在合同中可這樣約定：本合同生效前若甲方違反本合同約定的，甲方應雙倍向乙方返還定金。若本合同生效後甲方違反本合同約定的，乙方有權單方解除合同，並要求甲方支付總房款20%的違約金;若乙方選擇繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同並向乙方支付總房款10%的違約金。本合同生效前若乙方違反本合同約定的，甲方有權沒收乙方支付的購房定金。若本合同生效後乙方違反本合同約定的，甲方有權單方解除合同，並要求乙方支付總房款20%的違約金;若甲方選擇繼續履行合同的，乙方應繼續履行合同並向甲方支付總房款10%的違約金。
合同中的一般違約行為可以參照根本違約約定的違約金的數額遞減，比如約定總房價款1%-5%的違約金，再比如對於延期付款或延期交房可以按照總房價款的每日萬分之3承擔違約責任，直至符合合同約定的條件為止。
在二手房交易中，由於經常會發生違約現象，違約金作為一種承擔違約責任的方式，經常會被寫進合同。無論對於房屋出賣人，還是購房人，都不能任意約定違約金。在約定違約金時，紀要符合法律的規定，也要符合自己的利益要求。
