一、二手房可以貸款嗎?
二手房是可以貸款的，但是需要滿足以下條件。
二、二手房貸款需要哪些條件?
1.貸款材料要真實
申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
2.經濟適用房一定要滿五年
滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。
3.共有產權人必須同意出售房屋
有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前瞭解其它產權人的意願，並要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。
4.房齡不能太老
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
三、二手房貸款的首付怎麼算?
1.售房者因素
全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程式，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
資金充裕，能一次性付清房款：這種情況就不涉及首付款的問題。
購房人資金不足，需要貸款：這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
4.二手房貸款首付的演算法
根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
