今年國家實行了“營改增”的稅收新政策，現在二手房交易中的營業稅就被增值稅取代了。那麼二手房屋買賣的增值稅是怎麼收取的？很多購房者都比較迷惑。本站小編查閱了最新“營改增”方面的檔案，在下文給大家講解一下關於二手房增值稅方面大家比較關心的問題。
一、二手房屋買賣的增值稅要怎麼交？
二手房屋買賣的增值稅繳納一共有3種情況：個人購買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅；購買已經滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經滿2年的普通房屋，則可以免徵增值稅。
而在其它城市，增值稅繳納的標準更加寬鬆。個人購買不滿2年的住房，同樣要按照5%的稅率全額繳納增值稅；購買已經滿2年的住房，不管是普通住房還是非普通住房，都可以免徵增值稅，照此計算，二手房交易是把原來的營業稅政策平移到增值稅，稅負基本不變。
二、營業稅改增值稅，會增加老百姓買賣二手房的負擔嗎？
營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。出於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調整為“滿2年以上（含2年）”。
為適應國內房地產市場分化局面，營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。營改增之後只是稅種和計稅方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。
像老百姓賣二手房，絕對不會像企業銷項稅、減進項稅銷售按照小規模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的徵收率徵收，增值稅並不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。
三、營業稅改增值稅後真正影響較大的是誰？
至於個人營業稅改增值稅以後，到底是減輕稅負還是增加稅負，這要看具體的增值稅的政策制度才能最後確認，因為增值稅是要對所有的產品銷售和提供服務要徵稅，這裡面主要涉及到企業，但是也涉及到個人，涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統一性。
而真正影響可能比較大的群體是誰呢？或是房地產企業。根據媒體報道，目前房地產的營業稅主要按5.5%來徵收，但是按照此前業內的猜測，房地產納入營改增後適用稅率在11%，這就有了稅負增加的擔憂。
第一個保障，是政策有保障，在實施方案中已經確定原則上延續過去的優惠政策，並且在這個基礎上，根據不同行業的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業的稅負只減不增。
綜上所述，二手房買賣營改增之後只是對稅種進行了調整，和沒改前一樣，並不會增加我們的購房負擔。二手房屋買賣的增值稅的稅率目前全國標準是5%，但是具體到不同城市還會有所差別。具體的的實施細則還要查閱購房者當地稅務部門的相關檔案，更多相關問題您可以諮詢本站荊州律師。
