現實生活中，很多二手房的買賣都是通過房產中介進行的，但是黑中介的存在又讓很多購房者望而卻步。為了避免遇到黑中介而遭遇中介陷阱，人們在買房時應該怎樣挑選房產中介呢?通過中介買房一般都需要向中介交納房產中介費，但是在什麼情況下能拒交房產中介費?對此，本文將一一為您介紹。
一、買房時應該怎樣挑選房產中介
找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。而目前京城中介市場中“放心中介”已成為一種品牌。
如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國土資源和房屋管理局認定的“放心中介”;
2、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，瞭解它的經營範圍，看它是否有房地產經紀這項業務;
3、看看該公司的辦公環境及公司的規模;
4、看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
與中介公司打交道時還需要注意：
1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，瞭解它的經營範圍，是否有房地產經紀這項業務;
2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款(如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等)應認真考慮，最好讓律師或瞭解房地產的人幫忙把關。
二、什麼情況下能拒交房產中介費
一般在下列情況下可以拒絕支付房產中介費：
1、居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
2、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
房產中介是很多二手房購買者會接觸到的，因絕大部分的二手房購買都會通過房產中介來進行，因此，對於中介的挑選則非常重要。且在通過中介買房時，還要謹防中介陷阱，避免遭受損失。在通過房產中介購買二手房的過程中，如果您對某些事項有產生疑問，不妨向房產律師諮詢解決，以避免出現不必要的麻煩。
