在現代這個社會，房屋交易在我國的現實生活中是十分常見的一件事情，這是因為房屋對於中國人來說是一種必需品。大家都知道的是，買房子的時候是可以貸款的，貸款時銀行的選擇非常重要，那麼，在我國買房貸款選擇銀行應該怎樣進行？接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、概況
挑到一間好的貸款銀行，就像是交了一個可以信賴的好朋友一樣，不但可以幫自己解決問題，還能提供各項服務；然而，如果忽略了銀行品牌與服務的價值，僅以些微的利率或手續費做為選擇的標準，可能會受了一肚子的氣，服務和效率還被打折，實在划不來。而且如果一旦發生您需要某一後續服務而所選銀行卻不能提供的情況，那到時若要辦理跨行轉按揭可是非常麻煩的。
二、在我國買房貸款選擇銀行應該怎樣進行？
貸款成本的綜合計算
由於物價膨脹的關係，使消費者的實質所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習慣貨比三家，一定要挑到最便宜的才購買。然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行？
利率
固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。關於固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細敘述了。當預期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預期利率上升的幅度和實際利率變化並不相同，或是發生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。
浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至於揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。浮動利率對於沒有很好的投資經驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。
無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應該根據自己的情況加以權衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產品，會影響到您未來的貸後經濟狀況。
銀行的附加費用
貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續委託律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達到8000元至10000元，這也是一筆數目不小的成本支出。因此，消費者在詢問利率的同時，還應該詳細瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
違約金
有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客於短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔。通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應繳利息的倍數。
一般來說，房貸在一兩年內完全清償的機率並不高，違約金的限制較無影響。但需注意的是，有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對於想要以部分還款來節省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
選擇能提供多樣化產品的銀行
由於人生各階段的財務狀況與經濟壓力不同，所適合的產品也不同；加上金融產品的推陳出新，使得房貸產品也變得多樣化。
不同的產品具備不同的功能與特性，消費者可以在申請貸款時，請銀行的專業人員詳細介紹各種產品，然後挑選出符合自己需要的產品，就像在百貨公司挑選適合自己的衣服一樣，但前提是銀行必須提供多樣化的選擇。
銀行提供越多具比較性的產品，客戶就可以根據自己的實際需要仔細進行選擇。這種選擇同時也有助於商業銀行之間的競爭，它可以使個貸產品設計更加人性化，更加多元化，有助於銀行建立自己的按揭業務品牌。
附加值服務有多少
目前國內銀行個貸產品之間差別並不是很大，銀行間的競爭主要還是在流程和服務上。而銀行的流程和服務，對於普通貸款者來說，有的時候則表現在一些細節方面。
比如目前有些銀行有專門大堂經理，負責實時處理顧客的疑問，或引導顧客到櫃檯處理問題；如果顧客待的時間比較久，還體貼的奉上一杯熱茶，這些細節都會反應在未來與銀行間的關係，銀行是在與顧客交朋友還是隻想要賺錢，消費者必須要睜大眼睛。若是銀行把顧客的問題當做是自己的問題，設身處地為顧客著想，再以專業的態度解決問題，必定能獲得顧客的尊重和信賴。
建行上海市分行推出的“公積金 商業貸款”組合貸款一條龍服務，就是購房人在出具完備資料後，一切就都交給建設銀行辦理。這就吸引了好多購房者，他們將完全可以貸款30萬元的純公積金貸款，改成“29萬元的公積金 1萬元商業貸款”的組合貸款，將一切交給銀行，不用自己再到管理中心和銀行跑兩套手續，且手續費用和其他貸款是一樣的。
售後服務別忽略
很多借款人不太關心或注意銀行的售後服務或條款，這往往給借款人以後的資金安排、家庭理財或資產處置帶來很大的不便。
辦理房貸的售後服務可以說長達20年甚至30年，這麼長的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來協助處理，因此銀行人員的積極度與服務熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽好的銀行，等於是為自己買了一個20年專業而優質的保障。
現在提前還貸的人越來越多，也越發覺得困惑，這主要是與各家銀行對提前還貸的規定千差萬別有關。這種差別具體體現在提前還貸是否有違約金、應該提前多久申請、採用什麼方式申請、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面。
首先必須明確的一點是，買房貸款銀行的選擇涉及到日後的還款問題，因此在選擇銀行的時候一定要慎重，這也是小編需要提醒大家的，其次，需要考慮的問題有許多，比如說說借款的利率問題，還有就是需要選擇能夠提供多樣化產品的銀行。
