很多人想要通過自己購買滿意的二手房，但苦於手裡沒有比較好的房源，最後還是會選擇通過房產中介機構來購買二手房。但此時可能不太清楚，應該怎樣通過房產中介買二手房？接下來，就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。
第五步：取房產證。
第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
在通過房產中介買二手房的時候，中介起到一個居間的作用，一定程度上會承擔居間人的責任，但購房者在具體簽訂協議的時候，也不能太大意，畢竟協議簽訂生效了，就會對自身的利益造成一定的影響，嚴重的還會損害自身的利益。更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。
