在購買二手房的時候，買賣雙方是如何來確定最終的交易價格？其實，這就說到了二手房估價的問題，只有根據該二手房損毀程度、居住年限等情況，才能做出比較合理的價格評估。下面，本站為你介紹什麼是二手房估價。
所謂的二手房估價，是指採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
眾所周知，二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現出來的。
1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;
2、對二手房業主的作用。
對於二手房業主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;
3、對房地產經紀公司的作用。
房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;
4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
相關知識：二手房買賣時應注意哪些問題
1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。
3、單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。
4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批准的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。
5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。
6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。
7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。
8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。
估價在二手房買賣中是十分重要的一個步驟，無論是買方還是賣方都希望房價能夠往對自己有利的方向發展，但是作為一個二手房買賣的標準，估價就顯得十分重要了。一般雙方會在估出的價格上下確定具體的交易價格。要是你對二手房買賣還有什麼需要了解的地方，不妨上本站網站進行諮詢瞭解。
