二手房買方拖延不過戶怎麼辦

約定過戶期限。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
根據《擔保法》第五十條規定，二手房的違約金約定為總房價的20%。但是很多人都是以為只能約定為是20%，其實是規定了定金不能超過合同總金額的20%。